超級賣場

旺報【記者潘維庭╱綜合報導】

伴隨大陸兩會時間逼近，大陸官員和媒體也吹起「民意風」。北京市長蔡奇出手整頓官場，下屬官員進行施政報告「年終大考」。北京10、11兩日召開北京市級行政機關和區政府考評會議，人大、政協代表當場「打分數」，還有績效考評表（KPI），特別的是，現場有「首都之窗」、「千龍網」等網路圖文直播。陸媒評論，此舉是希望反映「權力來自人民」的概念，並要各級官員「更自覺接受和習慣」社會評價監督。

《北京晨報》12日報導，10日的考評會議，從下午2點開到晚上9點半，市領導、市級行政機關和區政府「一把手」、參與評分的社會各界代表、媒體等220餘人圍坐在「回」字型的會議桌會場，蔡奇也出席。

發言緊湊 沒有掌聲

北京16個區的區長依序施政報告，一人8分鐘，有鈴聲提示，發言緊湊，沒有掌聲、客套話，現場大螢幕播放PPT，發言完後留有打分時間。報告內容包含疏解、拆違、環境整治、大氣治理、住房保障等民生議題，也提供具體數據。會中也有官員解釋去年為何未達標。

至於評分表格有A3大小，密密麻麻，包含評價指標、指標任務完成情況自述、專項考評意見、權重、打分參考、得分等項目，表格只能用簽字筆、鋼筆填，不能用鉛筆，有漏填任何1項就視為無效。

確認權力來自人民

其中，區政府績效考評表的評價指標包括績效整改、主要指標、重點工作、依法行政、創新發展、廉潔行政、服務效果，分別占10分、20分、25分、10分、10分、10分、15分。每項指標的分值由高到低，分為A、B、C、D、E共5級。

《新京報》12日評論，北京市在7年多的實驗以來，已經發展出較完善的績效管理制度，今年考評被稱為近年來公開程度最高的一次，除了新增網路文字直播，還有增加50名民眾擔任評委。評論認為，這樣的考評，最大意義不在具體考評結果，而是透過建立公開、開放的考評體系，回應和確認「權力來自人民」的概念。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率，昨（9）日出爐，平均銷售率跌破3成，僅29％，每10戶就有7戶滯銷，創賣最差紀錄，堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。

至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降，甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期，接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔，甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。

住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，房市超額供給的陰霾，外界「免驚」；現在台北市松山、大同、南港等區，1年新增預售新屋已不到100戶大關，甚至松山區，2016年新增供給只有16戶。

何世昌表示，建商不敢推案，加上積極消化餘屋，以降低市場競爭壓力，相信在「減量保價」的策略下，可望揮別超額供給的陰霾，更有助於房市打底復甦，未嘗不是好事，應予正面解讀。

根據住展雜誌的最新調查指出，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶，年減3,672戶、年減幅約8.03％；若與2014、2015年相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。

在北台灣各縣市中，台北市的新增供給量依然很少，2016年只推出3,589戶，連續2年新增戶數都僅有3千多戶。

何世昌表示，台北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求；未來若買氣回升，新房屋短缺的問題，將浮上檯面。不過很難想像的是，台北市是人口達270萬人的國際都會，2016年新蓋的房屋戶數，竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少，實在令人不可思議。

至於新北市，則是可售戶數增加最多的都會，達到1萬5,490戶，其次是桃園的1萬2,500戶，新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察，2016年可售戶數最多的行政區，是中壢最爆量，全年新增3,344戶，直逼台北市；其次，桃園、竹北、新店與板橋，分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。

2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，實際售戶數為4萬2,076戶；全年共成交1萬2,116戶，待售約2萬9,960戶，平均銷售率約28.8％，比2015年再降約3％，不僅是統計來首度跌破3成關卡，更創下歷史新低紀錄。

展望2017年，何世昌說，由於建商多數願意讓利、降價，加上買方逐漸回流，預期銷售率可望回升。

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